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martes, 9 de abril de 2019

Detectives contra los fraudes en arrendamientos de viviendas y locales

En torno a un contrato de alquiler de un inmueble pueden surgir múltiples problemas, tanto para el arrendador, como para el arrendatario, susceptibles de ser investigados por detectives privados.

A la hora de solicitar la extinción del contrato y reclamar posibles indemnizaciones una vez extinguido éste, las pruebas aportadas por un detective privado en este tipo de litigios pueden ser determinantes.

Los casos más frecuentes que llegan a las agencias de detectives son:
  • Ocupación de inmuebles sin el consentimiento del propietario.
  • Duplicidad de viviendas para mantener una renta antigua.
  • Subarriendos, cesiones o subrogaciones indebidas, o traspasos ilícitos.
  • Dedicación de la vivienda a otros fines que no son los acordados en el contrato de arrendamiento o al ejercicio de actividad ilícitas.
  • Ocultación de reformas interiores no permitidas en el contrato de alquiler.
  • Inquilinos morosos.
  • Verificación de las referencias de los posibles inquilinos con el fin de conocer sus antecedentes en alquileres previos.


jueves, 10 de septiembre de 2015

El informe del detective como prueba en casos de subarrendamientos no consentidos

Conforme al artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario de una vivienda no podrá subarrendarla, a menos que el arrendador preste su consentimiento por escrito.

Si no fuese así, si el arrendador desconociese formalmente la situación de subarriendo de su vivienda y se encontrase ante dicha circunstancia, atendiendo al artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, ésta sería causa de resolución del contrato. Es decir, el dueño de la vivienda puede poner fin a la relación contractual existente con su inquilino, sin que éste pueda pedir indemnización por daños y perjuicios, pudiendo ser incluso el arrendador el que exigiese tal indemnización.

Ante las sospechas de subarriendo no consentido y la necesidad de obtener pruebas suficientes de la situación, acudir a una agencia de detectives puede ser la solución.

El informe de un detective privado, constatando la presencia de una tercera persona en la vivienda con la que el inquilino no presente vínculos familiares o de amistad, es una pieza clave para la resolución de este tipo de problemas.